Межевание земельных участков

Межевание земельных участков

Межевание земельного участка (МЗУ) выполняется для установления точных границ, площади и размера надела земли. Для того чтобы собственник участка смог распоряжаться им без каких либо ограничений, помимо межевания участка он должен получить межевой план (МП).

Являясь основным кадастровым документом, межевой план подготавливается специалистами кадастровой службы во время проведения МЗУ.

Межевой план участка включается в перечень документов, входящих в межевое дело и содержит основную информацию об участке земли.

После сбора необходимых документов, собственник, желающий провести сделку с земельным участком должен обратиться в кадастровую компанию. Специалисты инженерной службы выезжают на участок для проведения геодезических работ, где выполняется определение точных координат границ земельного надела.

Используя полученные данные, кадастровые инженеры подготавливают специальный документ – акт согласования границ земельного участка с соседями. Документ предусматривает сбор подписей соседей на согласие с установленными границами.

По окончанию геодезических работ и наличию подписанного акта согласования границ земельного участка, специалисты кадастровой компании(кадастровые инженеры) готовят межевой план. Данный документ выполняется в двух форматах: бумажном и электронном виде.

Имея на руках межевой план, собственник обращается в МФЦ или кадастровую палату. После рассмотрения пакета документов, специалисты данных служб должны внести изменения в Единый государственный реестр (ЕГРН) и выдать выписку об уточненных границах земельного надела.

Раздел земельного участка. В соответствии со ст.11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В случае раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Объединение земельного участка  – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
  В соответствии с требованиями статьи 11.6 ЗК РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается.
 При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности.

Перераспределение земельных участков – это кадастровая процедура, в результате проведения которой из двух и более участков, образуются новые смежные между собой земельные участки. При этом исходные участки, из которых образовались новые, прекращают свое существование.

Если у гражданина имеется в собственности земельный участок, то по новому упрощенному порядку он имеет право провести перераспределение земельных участков. Данное мероприятие является удобным для огородников и садоводов, участки которых граничат с муниципальными землями. Мероприятие предусматривает прирезку к уже имеющемуся собственному участку примыкающего надела земли. Если сказать просто, то собственник может прирезать к своему наделу еще участок. Такую землю используют часто для хозяйственных построек и в целях ведения приусадебного хозяйства.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема КПТ) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Так же неотъемлемой часть документа является каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков.