Уточнение границ земельного участка
Работы по уточнению границ земельного участка являются разновидностью процесса межевания, которое может выполнить только Кадастровый инженер. Результатом уточнения местоположения является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных координат, которые соответствуют фактическому месторасположению ограждения участка. Уточнение границ отличается от межевания тем, что проводится в отношении участка, которому уже присвоен кадастровый номер, а координаты еще не внесены в государственный кадастр. Уточнение местоположения земельного участка в соответствии с законом поможет избавиться от множества юридических проблем и споров с соседями о его границах.
Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка проводятся в отношении земельного участка сведения о котором содержаться в Росреестре (кадастровый номер) однако сведения о границах отсутствуют. При этом в межевом плане указываются фактические координаты уточняемого земельного участка полученные в ходе кадастровых работ, так же как правило указывается фактически используемая площадь участка (сведения о площади после уточнения границ меняются в 90% случаев) однако касательно площади участка есть ряд нюансов связанных с градостроительными регламентами того муниципального района в котором расположен участок. Кроме сбора необходимых полевых данных эта процедура включает анализ исходной документации которая имеется на земельный участок а так же запрос недостающих сведений в росреестре, так же обязательной частью кадастровых работ является согласование границ уточняемого участка со смежными землепользователями (в случаи если границы смежных участков не уточнялись) на данный этап уходит как правило большая часть времени затраченного на подготовку окончательной редакции межевого плана (согласование может затянуться на месяцы по причине не возможности установить собственника смежного участка или наличия споров по границам участка). В среднем на данные работы уходит от 1 до 2 месяцев, бывают правда редкие случаи когда получается собрать межевой план за неделю, но это скорее исключение.
Список необходимых документов:
- Кадастровая выписка на объект недвижимости и земельный участок
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Все старые документы на участок решения, планы, схемы, межевые дела и т.д.
- Технический паспорт, кадастровая выписка, свидетельство на объекты недвижимости (при наличии)
- Паспорт и СНИЛС собственника
Данный перечень документов не является исчерпывающим, в зависимости от вида кадастровых работ список необходимых документов может меняться.
Этапы проведения кадастровых работ:
- принимаем обращение клиента, специалист проводит первичную консультацию, называем условия работы и конечную цену
- подписываем договор (у нас в офисе или на объекте проведения работ), клиентом предоставляются необходимые документы
- специалист выезжает на объект проведения работ, производит необходимые измерения с использованием высокоточного оборудования
- обработка данных полученных в ходе полевых работ, а так же анализ документации предоставленной на объект недвижимости, сбор дополнительных сведений необходимых для выполнения работ
- подготовка окончательной редакции документа и передача его на бумажном и электронном носителях заказчику кадастровых работ
- заказчик кадастровых работ передает полученные у нас материалы в органы Росреестра и в установленные сроки получает выписку из ЕГРН