Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков

мп перераспр 2022

Перераспределение земельных участков- вид кадастровых работ направленный на образование одного или нескольких земельных участков. Образование участков возможно как из муниципальных земель так и между частной собственностью. По сути выделяется два основных направления в данном виде работ которые требуют разного подхода и необходимого пакета документов.

Первый вариант это перераспределение с муниципальными землями, так называемые "прирезки" к земельному участку. Суть его заключается в том что собственник земельного участка имеет право увеличить размеры своего участка за счет свободной муниципальной земли, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить схему КПТ на свой земельный участок с учетом "прирезаемой" территории и далее обратиться в администрацию с пакетом необходимых документов. Сразу хочется отметить что в данной процедуре присутствует целый ряд тонкостей на которые стоит обратить внимание до подачи заявления, одна из которых это территориальное зонирование предусмотренное Правилами землепользования и застройки муниципального образования. В любом случаи механизм выглядит следующим образом: - вы обращаетесь к кадастровому инженеру и готовите схему КПТ; - с пакетом документов обращаетесь в администрацию; - в случаи положительного решение предоставляете кадастровому инженеру Распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; - кадастровый инженер готовит вам Межевой план по образованию земельного участка который вы направляете в Росреестр; - после получения в Росррестре кадастровой выписки на участок, обращаетесь вновь в администрацию выкупаете "прирезанную" часть.

Второй вариант это перераспределение между частной собственностью, в том числе между разными собственниками. Для выполнения данного вида работ нет необходимости обращаться в администрацию. Данную ситуацию можно разобрать на примере двух смежных земельных участков собственниками которых являются посторонние люди. В случаи необходимости или желания одного из собственников, если они пришли к взаимному согласию (данная процедура возможна только при согласии всех собственников) есть возможность отрезать от одного участка часть его площади и присоединить к другому участку в рамках одних кадастровых работ. Как обычно есть ряд особенностей которые необходимо учесть: - перераспределяемые земельные участки должны быть учтенными и иметь кадастровые номера и установленные границы; - право собственности должно быть зарегистрировано в установленном порядке; - предельные размеры образуемых участков должны соответствовать градостроительному регламенту установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования; - земельные участки должны быть смежными, между ними не должно быть пустот и пересечений; - земельные участки должны относиться к одной категории земель.

Список необходимых документов:

  • Распоряжение, приказ, постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  • Схема КПТ (является приложением к распоряжению, приказу, постановлению)
  • Кадастровая выписка на объект недвижимости и земельный участок
  • Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии)
  • Технический паспорт, кадастровая выписка, свидетельство на объекты недвижимости (при наличии)
  • Паспорт и СНИЛС собственника
  • Соглашение о порядке регистрации права (сдается дополнительным документом при подаче в Росреестр)

Этапы проведения кадастровых работ:

  • принимаем обращение клиента, специалист проводит первичную консультацию, называем условия работы и конечную цену
  • подписываем договор (у нас в офисе или на объекте проведения работ), клиентом предоставляются необходимые документы
  • специалист выезжает на объект проведения работ, производит необходимые измерения с использованием высокоточного оборудования
  • обработка данных полученных в ходе полевых работ, а так же анализ документации предоставленной на объект недвижимости, сбор дополнительных сведений необходимых для выполнения работ
  • подготовка окончательной редакции документа и передача его на бумажном и электронном носителях заказчику кадастровых работ
  • заказчик кадастровых работ передает полученные у нас материалы в органы Росреестра и в установленные сроки получает выписку из ЕГРН

В зависимости от вида кадастровых работ срок изготовления межевого плана составляет от одной недели. Для получения дополнительной информации о стоимости и порядке проведения кадастровых работ обратитесь к нашим специалистам по указанным на сайте телефонам (консультация бесплатна).