Технический план садового дома
Технический план садового дома – специальный документ, состоящих из чертежей и текстовой части, в котором содержаться сведения о объекте недвижимости. Данный документ необходим для постановки на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости. Так же технический план готовится для учета изменений в основных характеристиках жилого дома в случаи его реконструкции. Дополнительно технический план может потребоваться для продажи дома, в случаи приобретения его в ипотеку.
В настоящий момент действуют изменения в законодательстве определяющим порядок регистрации объектов недвижимости на землях предназначенных для ведения садоводства и дачного строительства, позволяющие зарегистрировать построенные объекты недвижимости в упрощенном порядке "Дачная амнистия", данный порядок в 2022 году продлен с 01.03.2026 года до 01.03.2031 года. Для регистрации права собственности необходимо право на земельный участок и технический план.
По своей сути в настоящее время процедура регистрации домов на садовых участках и на земельных участках ИЖС ни чем не отличается, однако в случаи строительства на землях СНТ есть ряд особенностей. На земельных участках с видом разрешенного использования "для ведения садоводства" допускается размещать два типа домов, "Жилой дом" предназначенный для постоянного проживания предусматривающий возможность регистрации по месту жительства, а так же "Садовый дом" предназначенный для сезонного проживания (нежилой) не дающий возможности регистрации в нем.
Количество жилых домов которое возможно зарегистрировать в границах одного земельного участка равно одному объекту (в границах садового участка допустимо так же размещение дополнительно садового дома)
Так же стоит обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, так например на земельных участках с видом разрешенного использования "для ведения огородничества" не допускается строительство капитальных строений, зарегистрировать постройки не удастся.
Список необходимых документов:
- Разрешение на строительство/реконструкцию, ввод в эксплуатацию, уведомление о начале и завершении строительства (при наличии)
- Проектная документация (при наличии)
- Технический паспорт здания (при наличии)
- Кадастровая выписка на объект недвижимости и земельный участок
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Паспорт и СНИЛС собственника
Данный перечень документов не является исчерпывающим, в зависимости от вида кадастровых работ список необходимых документов может меняться.
Этапы проведения кадастровых работ:
- принимаем обращение клиента, специалист проводит первичную консультацию, называем условия работы и конечную цену
- подписываем договор (у нас в офисе или на объекте проведения работ), клиентом предоставляются необходимые документы
- специалист выезжает на объект проведения работ, производит необходимые измерения с использованием высокоточного оборудования
- обработка данных полученных в ходе полевых работ, а так же анализ документации предоставленной на объект недвижимости, сбор дополнительных сведений необходимых для выполнения работ
- подготовка окончательной редакции документа и передача его на бумажном и электронном носителях заказчику кадастровых работ
- заказчик кадастровых работ передает полученные у нас материалы в органы Росреестра и в установленные сроки получает выписку из ЕГРН