Технический план жилого дома
Технический план дома – специальный документ, состоящих из чертежей и текстовой части, в котором содержаться сведения о объекте недвижимости (Жилом доме). Данный документ необходим для постановки на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости. Так же технический план готовится для учета изменений в основных характеристиках жилого дома в случаи его реконструкции. Дополнительно технический план может потребоваться для продажи дома, в случаи приобретения его в ипотеку.
В настоящий момент действуют изменения в законодательстве определяющим порядок регистрации объектов недвижимости на землях ИЖС и ЛПХ, позволяющие зарегистрировать построенные объекты недвижимости в упрощенном порядке "Дачная амнистия", данный порядок в 2022 году продлен с 01.03.2026 года до 01.03.2031 года. Для регистрации права собственности необходимо право на земельный участок и технический план.
Для земельных участков расположенных в границах населенных пунктов с видом разрешенного использования "Для индивидуального строительства" действует ряд ограничений, в частности исходя и вида использования участка первым объектом зарегистрированным на нем должен быть Жилой дом, а уже после или одновременно хозяйственные строения.
Количество жилых домов которое возможно зарегистрировать в границах одного земельного участка равно одному объекту (это правило распространяется и на участки ЛПХ, а так же на садовые участки)
Список необходимых документов:
- Разрешение на строительство/реконструкцию, ввод в эксплуатацию, уведомление о начале и завершении строительства (при наличии)
- Проектная документация (при наличии)
- Технический паспорт здания (при наличии)
- Кадастровая выписка на объект недвижимости и земельный участок
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Паспорт и СНИЛС собственника
Данный перечень документов не является исчерпывающим, в зависимости от вида кадастровых работ список необходимых документов может меняться.
Этапы проведения кадастровых работ:
- принимаем обращение клиента, специалист проводит первичную консультацию, называем условия работы и конечную цену
- подписываем договор (у нас в офисе или на объекте проведения работ), клиентом предоставляются необходимые документы
- специалист выезжает на объект проведения работ, производит необходимые измерения с использованием высокоточного оборудования
- обработка данных полученных в ходе полевых работ, а так же анализ документации предоставленной на объект недвижимости, сбор дополнительных сведений необходимых для выполнения работ
- подготовка окончательной редакции документа и передача его на бумажном и электронном носителях заказчику кадастровых работ
- заказчик кадастровых работ передает полученные у нас материалы в органы Росреестра и в установленные сроки получает выписку из ЕГРН