Исправление реестровой ошибки

Исправление реестровой ошибки

реестровая 2022

Реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном федеральным законом.

Наличие реестровой ошибки может вызвать неприятные последствия, так как наличие пересечений является основанием для приостановления государственной регистрации любых прав и ограничений, в том числе и ипотеки. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку, а впоследствии может вылиться в необходимость решения спора о границах в суде. Поэтому лучше исправить реестровую ошибку как можно раньше, и законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в этом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которое полагалось на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка осуществляется при поступлении в орган регистрации прав заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений и межевого плана либо карты-плана территории, подготовленных кадастровым инженером. В состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы. Раздел «Заключение кадастрового инженера» к межевому плану оформляется кадастровым инженером в виде связного текста, в котором должно быть отражено: когда и кем была допущена реестровая ошибка, в чем выражается реестровая ошибка. При исправлении реестровой ошибки к межевому плану должен прилагаться Акт согласования. В случае, если изменяется площадь земельного участка, кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» к межевому плану, должен обосновать изменение площади земельного участка, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Например, может быть представлен ситуационный план, подготовленный органом технической инвентаризации на объект капитального строительства до сентября 2012 года, архивная справка БТИ и другие документы, подтверждающие фактическую площадь земельного участка; в результате ранее проведенных кадастровых работ, в связи с введением в наследство установлена не фактическая площадь, а площадь по правоустанавливающему документу. Документы, подтверждающие фактическую площадь земельного участка, должны быть приложены к межевому плану. Действующим законодательством не предусмотрено неоднократное исправление реестровой ошибки.

Список необходимых документов:

  • Кадастровая выписка на объект недвижимости и земельный участок
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Все старые документы на участок решения, планы, схемы, межевые дела и т.д.
  • Технический паспорт, кадастровая выписка, свидетельство на объекты недвижимости (при наличии)
  • Паспорт и СНИЛС собственника

Данный перечень документов не является исчерпывающим, в зависимости от вида кадастровых работ список необходимых документов может меняться.

Этапы проведения кадастровых работ:

  • принимаем обращение клиента, специалист проводит первичную консультацию, называем условия работы и конечную цену
  • подписываем договор (у нас в офисе или на объекте проведения работ), клиентом предоставляются необходимые документы
  • специалист выезжает на объект проведения работ, производит необходимые измерения с использованием высокоточного оборудования
  • обработка данных полученных в ходе полевых работ, а так же анализ документации предоставленной на объект недвижимости, сбор дополнительных сведений необходимых для выполнения работ
  • подготовка окончательной редакции документа и передача его на бумажном и электронном носителях заказчику кадастровых работ
  • заказчик кадастровых работ передает полученные у нас материалы в органы Росреестра и в установленные сроки получает выписку из ЕГРН

В зависимости от вида кадастровых работ срок изготовления межевого плана по исправлении реестровой ошибки от одного месяца. Для получения дополнительной информации о стоимости и порядке проведения кадастровых работ обратитесь к нашим специалистам по указанным на сайте телефонам (консультация бесплатна).